Estimation théorique
Rue du Verger,97400 Saint Denis (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (1.83)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue du Verger,97400-Saint Denis indique un avis de valeur compris entre 387.000€ et 437.000€ , soit un prix au m2 compris entre 3.870€ et 4.370€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 387.000€ et 437.000€ avec un indice de confiance de 1.93 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.071€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.071€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Saint-Denis (97411) est de 12,47€, soit un loyer théorique mensuel de 1.247€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,14€, à 19,10€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 814€ et 1.910€ avec un indice de confiance de 6.94 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 387.000€ et 437.000€ avec un indice de confiance de 1.93 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.071€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.071€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Saint-Denis (97411) est de 12,47€, soit un loyer théorique mensuel de 1.247€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,14€, à 19,10€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 814€ et 1.910€ avec un indice de confiance de 6.94 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2021-12-21 | 6 | RUE DES HIBISCUS | 6 | 150 | 577 | 400000€ | 2667€ |
2022-08-23 | 24 | CITE FERDINAND | 6 | 122 | 488 | 448600€ | 3677€ |
2019-07-26 | 44 | BD SAINT FRANCOIS | 5 | 80 | 531 | 275000€ | 3438€ |
2022-07-08 | 48 | BD SAINT FRANCOIS | 5 | 170 | 710 | 631950€ | 3717€ |
2022-08-23 | 38 | CITE FERDINAND | 4 | 64 | 515 | 210000€ | 3281€ |
2023-02-27 | 13 | RUE GEORGES FRANCOIS | 3 | 55 | 0 | 192600€ | 3502€ |
2021-10-01 | 9 | ROC DE L OASIS | 7 | 170 | 604 | 290000€ | 1706€ |
2022-12-30 | 22 | RUE DES BANCOULIERS | 3 | 40 | 585 | 226000€ | 5650€ |
2023-06-08 | 24 | BD SAINT FRANCOIS | 4 | 72 | 598 | 370500€ | 5146€ |
2022-06-14 | 40 | RUE GEORGES FRANCOIS | 3 | 55 | 0 | 100000€ | 1818€ |
2022-10-25 | 52 | RUE GEORGES FRANCOIS | 3 | 55 | 0 | 130000€ | 2364€ |
2020-06-05 | 5 | RPT DES MANGUIERS | 3 | 55 | 0 | 55000€ | 1000€ |
2019-05-29 | 5 | RPT DES MANGUIERS | 4 | 72 | 0 | 188000€ | 2611€ |
2022-05-25 | 3 | RUE DES TOURTEREAUX | 7 | 196 | 473 | 420000€ | 2143€ |
2022-12-23 | 20 | RUE DU JARDIN | 3 | 51 | 347 | 245000€ | 4804€ |
2021-10-20 | 42 | CITE BEGUE | 5 | 90 | 791 | 500000€ | 5556€ |
2019-12-30 | 24 | RUE DU JARDIN | 3 | 51 | 516 | 113656€ | 2229€ |
2021-05-17 | 25 | RUE DE LA MATERNELLE | 3 | 38 | 173 | 44600€ | 1174€ |
2022-08-01 | 28 | RUE DE LA MATERNELLE | 3 | 38 | 227 | 45900€ | 1208€ |
2021-07-29 | 11 | ALL DES COTONNIERS -SIDR CAME. | 3 | 38 | 182 | 76000€ | 2000€ |
2021-08-03 | 5 | RUE ANATOLE FRANCE | 4 | 95 | 600 | 459800€ | 4840€ |
2021-09-08 | 13 | RUE DES CYTISES | 6 | 71 | 387 | 280000€ | 3944€ |
2022-12-10 | 9 | ALL DES FRERES | 4 | 78 | 312 | 310000€ | 3974€ |
2019-06-28 | 1 | RUE PAUL HERMANN | 5 | 89 | 529 | 360000€ | 4045€ |
2021-07-23 | 79 | BD NOTRE DAME DE LA TRINITE | 5 | 67 | 590 | 345000€ | 5149€ |
2019-05-16 | 16 | LOT L OCEAN | 4 | 78 | 320 | 337950€ | 4333€ |
2022-02-24 | 4 | ALL DES GRAINES BEBE -SIDR CAM | 3 | 39 | 152 | 110000€ | 2821€ |
2023-05-17 | 16 | RUE DES CYTISES | 5 | 96 | 593 | 208000€ | 2167€ |
2022-01-19 | 5 | RTE DE MONTGAILLARD | 4 | 135 | 532 | 360000€ | 2667€ |
2020-03-03 | 1 | ALL DES GRAINES BEBE -SIDR CAM | 3 | 39 | 199 | 155000€ | 3974€ |
2019-06-28 | 18 | RUE DES CYTISES | 6 | 106 | 603 | 400000€ | 3774€ |
2019-05-22 | 50 | CITE BEGUE | 5 | 106 | 457 | 310000€ | 2925€ |
2023-06-16 | 7 | ALL DES GRAINES BEBE -SIDR CAM | 3 | 39 | 95 | 41888€ | 1074€ |
2019-07-09 | 32 | LOT L OCEAN | 4 | 78 | 314 | 300000€ | 3846€ |
2022-08-10 | 1 | RTE DE MONTGAILLARD | 5 | 113 | 578 | 540000€ | 4779€ |
2021-04-07 | 23 | LOT L OCEAN | 4 | 78 | 131 | 220000€ | 2821€ |
2022-05-03 | 29 | BD NOTRE DAME DE LA TRINITE | 3 | 42 | 145 | 39681€ | 945€ |
2021-12-23 | 14 | RLE MORANGE | 5 | 65 | 326 | 130000€ | 2000€ |
2020-06-12 | 19 | BD NOTRE DAME DE LA TRINITE | 5 | 78 | 332 | 240000€ | 3077€ |
2019-12-18 | 12 | LOT L OCEAN | 4 | 78 | 319 | 230000€ | 2949€ |
2021-06-16 | 6 | ALL DES BIGARADES (SIDR CAMEL) | 4 | 94 | 94 | 180000€ | 1915€ |
2019-06-04 | 135 | BD NOTRE DAME DE LA TRINITE | 4 | 78 | 355 | 331600€ | 4251€ |
2022-01-07 | 137 | BD NOTRE DAME DE LA TRINITE | 5 | 144 | 840 | 440000€ | 3056€ |
2022-09-23 | 62 | RTE DE MONTGAILLARD | 6 | 144 | 977 | 380000€ | 2639€ |
2020-01-10 | 15 | RUE DES AJONCS | 6 | 120 | 719 | 325000€ | 2708€ |
2020-07-28 | 16 | ALL DES COLAS (SIDR CAMELIAS) | 3 | 42 | 119 | 169725€ | 4041€ |
2021-12-08 | 62 | RTE DE MONTGAILLARD | 4 | 79 | 1296 | 260000€ | 3291€ |
2020-07-24 | 1 | CHE DE LA VIERGE | 4 | 66 | 468 | 455700€ | 6905€ |
2021-06-30 | 22 | RUE DU CHATEAU MORANGE | 5 | 78 | 247 | 85925€ | 1102€ |
2021-11-15 | 1 | ALL DES COLAS (SIDR CAMELIAS) | 3 | 42 | 127 | 45000€ | 1071€ |
2021-01-18 | 19 | RLE TAMARIN | 5 | 103 | 635 | 330000€ | 3204€ |
2022-11-24 | 19 | RLE TAMARIN | 5 | 103 | 635 | 407630€ | 3958€ |
2019-07-11 | 8 | SEN DES DATTIERS | 5 | 64 | 305 | 256760€ | 4012€ |
2020-11-24 | 10 | RUE DES GENETS | 4 | 120 | 663 | 478800€ | 3990€ |
2019-05-16 | 30 | ALL DES TERRASSES MTGAILL | 4 | 116 | 658 | 401000€ | 3457€ |
2020-04-03 | 6 | RTE DE SAINT FRANCOIS | 7 | 157 | 400 | 390000€ | 2484€ |
2019-08-23 | 7 | RUE DE LA VERDURE | 7 | 142 | 218 | 205000€ | 1444€ |
2022-10-12 | 44 | RUE GUSTAVE FLAUBERT | 4 | 59 | 128 | 47000€ | 797€ |
2022-04-13 | 14 | RUE ST VINCENT DE PAUL | 6 | 126 | 395 | 340000€ | 2698€ |
2022-09-23 | 25 | RUE GUSTAVE FLAUBERT | 3 | 50 | 140 | 32000€ | 640€ |
2022-08-17 | 19 | RUE GUSTAVE FLAUBERT | 3 | 50 | 221 | 22000€ | 440€ |
2022-03-07 | 43 | RUE DE LA COLLINE CMLIAS 2 | 5 | 150 | 675 | 520000€ | 3467€ |
2022-10-25 | 32 | RUE GUSTAVE FLAUBERT | 4 | 59 | 129 | 47000€ | 797€ |
2022-09-19 | 17 | RUE GUSTAVE FLAUBERT | 4 | 59 | 164 | 47000€ | 797€ |
2022-07-22 | 14 | ALL DES BAIES ROSES | 5 | 180 | 150 | 600000€ | 3333€ |
2022-03-25 | 2 | RUE DES GENETS | 4 | 83 | 397 | 501300€ | 6040€ |
2021-08-13 | 85 | RTE DE MONTGAILLARD | 4 | 86 | 1012 | 750000€ | 8721€ |
2019-05-20 | 13 | ALL DES PETUNIAS | 5 | 139 | 840 | 390000€ | 2806€ |
2022-10-14 | 26 | RUE GUSTAVE FLAUBERT | 2 | 35 | 131 | 80000€ | 2286€ |
2022-08-17 | 22 | RUE GUSTAVE FLAUBERT | 4 | 59 | 129 | 47000€ | 797€ |
2022-10-14 | 13 | RUE GUSTAVE FLAUBERT | 3 | 50 | 132 | 32000€ | 640€ |
2022-08-11 | 17 | RUE ST JOSEPH OUVRIER | 5 | 105 | 467 | 250000€ | 2381€ |
2022-03-09 | 8 | RUE FRANCOIS COPPEE | 5 | 86 | 384 | 350000€ | 4070€ |
2021-11-05 | 5 | RUE DE LA COLLINE CMLIAS 2 | 4 | 116 | 479 | 220000€ | 1897€ |
2019-08-27 | 7 | RUE DE LA COLLINE CMLIAS 2 | 5 | 101 | 556 | 62000€ | 614€ |
2019-08-27 | 7 | RUE DE LA COLLINE CMLIAS 2 | 5 | 116 | 556 | 310000€ | 2672€ |
2022-10-05 | 21 | RUE ST JOSEPH OUVRIER | 6 | 156 | 564 | 445000€ | 2853€ |
2022-09-28 | 10 | LOT DE LA VIERGE | 3 | 60 | 0 | 245500€ | 4092€ |
2022-03-23 | 13 | LOT DE LA VIERGE | 3 | 60 | 0 | 152336€ | 2539€ |
2021-01-22 | 17 | LOT DE LA VIERGE | 4 | 76 | 0 | 299000€ | 3934€ |
2019-10-25 | 38 | LOT DE LA VIERGE | 3 | 60 | 0 | 259000€ | 4317€ |
2022-01-05 | 39 | LOT DE LA VIERGE | 3 | 67 | 0 | 268000€ | 4000€ |
2019-11-27 | 4 | LOT DE LA VIERGE | 4 | 76 | 0 | 149600€ | 1968€ |
2022-09-28 | 42 | LOT DE LA VIERGE | 4 | 76 | 0 | 169000€ | 2224€ |
2022-10-31 | 9 | LOT DE LA VIERGE | 3 | 60 | 0 | 270000€ | 4500€ |
2020-12-24 | 6 | RUE DE LA COLLINE CMLIAS 2 | 4 | 140 | 390 | 360000€ | 2571€ |
2022-10-13 | 11 | ALL DES BAIES ROSES | 6 | 131 | 651 | 515000€ | 3931€ |
2020-08-24 | 36 | RUE ALEXANDRE DUMAS | 5 | 70 | 389 | 292500€ | 4179€ |
2022-07-28 | 42 | RUE ALEXANDRE DUMAS | 6 | 84 | 487 | 362235€ | 4312€ |
2021-11-29 | 6 | CHE DE LA CASCADE | 5 | 78 | 829 | 383500€ | 4917€ |
2021-08-27 | 14 | CHE DE LA VIERGE | 4 | 190 | 330 | 267820€ | 1410€ |
2022-10-07 | 18 | RUE ALEXANDRE DUMAS | 4 | 59 | 154 | 47000€ | 797€ |
2019-12-31 | 12 | CHE DE LA CASCADE | 6 | 150 | 563 | 650000€ | 4333€ |
2021-06-29 | 9 | ALL DES PRIMEROSES CAMELIA | 4 | 150 | 1013 | 607320€ | 4049€ |
2020-06-23 | 29 | IMP GIRIMBELLES | 4 | 106 | 881 | 419500€ | 3958€ |
2023-03-24 | 6 | ALL MONTPLAISIR | 6 | 130 | 880 | 630000€ | 4846€ |
2021-07-07 | 1 | ALL ALFRED DE VIGNY | 5 | 140 | 683 | 100000€ | 714€ |
2020-07-13 | 2 | ALL DES PRIMEROSES CAMELIA | 8 | 284 | 915 | 735950€ | 2591€ |
2022-04-12 | 23 | ALL DES BADAMIERS | 3 | 81 | 0 | 220000€ | 2716€ |
2019-07-05 | 102 | RUE DE LA COLLINE CMLIAS 2 | 3 | 88 | 675 | 575000€ | 6534€ |
2020-10-07 | 16 | ALL DES BADAMIERS | 5 | 130 | 500 | 561150€ | 4317€ |
2021-09-17 | 9 | RUE DES MARQUIS | 5 | 130 | 888 | 350000€ | 2692€ |
2020-12-09 | 18 | ALL DES THUYAS | 5 | 90 | 290 | 290000€ | 3222€ |
2020-10-23 | 29 | ALL DES MYOSOTIS CAMELIAS | 5 | 114 | 659 | 400000€ | 3509€ |
2020-06-22 | 3 | CITE LES BORIES | 4 | 122 | 1571 | 481000€ | 3943€ |
2020-01-04 | 27 | ALL DES MYOSOTIS CAMELIAS | 7 | 179 | 211 | 455000€ | 2542€ |
2022-10-31 | 1 | CITE LES BORIES | 5 | 122 | 1270 | 493500€ | 4045€ |
2021-04-23 | 35 | ALL DES MYOSOTIS CAMELIAS | 5 | 143 | 879 | 700000€ | 4895€ |
2022-10-03 | 13 | RUE DE LA CITE FONTAINE | 3 | 49 | 400 | 336000€ | 6857€ |
2021-05-10 | 13 | RUE DES MARQUIS | 7 | 149 | 674 | 413690€ | 2776€ |
2021-02-26 | 25 | RUE HENRI LEVENEUR | 5 | 90 | 1956 | 1553400€ | 17260€ |
2021-02-26 | 25 | RUE HENRI LEVENEUR | 5 | 90 | 1956 | 1553400€ | 17260€ |
2022-04-26 | 25 | RUE HENRI LEVENEUR | 5 | 90 | 1956 | 1553400€ | 17260€ |
2020-07-30 | 10 | RUE DES MARQUIS | 2 | 104 | 826 | 472500€ | 4543€ |
2022-10-03 | 11 | RUE DE LA CITE FONTAINE | 4 | 103 | 483 | 394000€ | 3825€ |
2022-05-10 | 8 | ALL DES BADAMIERS | 5 | 164 | 335 | 522000€ | 3183€ |
2020-08-31 | 13 | ALL DES BADAMIERS | 5 | 109 | 496 | 350000€ | 3211€ |
2022-08-23 | 17 | ALL BELLAVISTA | 4 | 86 | 414 | 280000€ | 3256€ |
2022-06-29 | 50 | RUE DU BOIS DE NEFLES | 4 | 65 | 460 | 353850€ | 5444€ |
2019-06-06 | 8 | ALL DES THUYAS | 6 | 156 | 239 | 327000€ | 2096€ |
2021-07-22 | 9 | ALL DES CAPUCINES | 4 | 83 | 399 | 380000€ | 4578€ |
2019-12-24 | 114 | RUE DE LA COLLINE CMLIAS 2 | 5 | 123 | 376 | 374464€ | 3044€ |
2022-10-17 | 73 | RUE DU BOIS DE NEFLES | 5 | 68 | 572 | 405000€ | 5956€ |
2019-09-06 | 38 | RUE DU BOIS DE NEFLES | 4 | 65 | 285 | 265000€ | 4077€ |
2020-09-17 | 13 | RLE SAMAT | 4 | 42 | 191 | 110500€ | 2631€ |
2019-11-07 | 2 | ALL DES ROSES | 5 | 96 | 242 | 180000€ | 1875€ |
2022-03-22 | 47 | RLE MAGNAN | 3 | 69 | 349 | 270000€ | 3913€ |
2020-01-20 | 13 | ALL DU PLATEAU MTGAILLA | 1 | 68 | 130 | 235000€ | 3456€ |
2022-02-07 | 44 | RLE MAGNAN | 2 | 44 | 0 | 87000€ | 1977€ |
2020-06-04 | 1 | RUE LEON DIERX | 4 | 81 | 528 | 300000€ | 3704€ |
2021-05-04 | 5 | RLE SAMAT | 4 | 61 | 186 | 238000€ | 3902€ |
2023-06-06 | 63 | RUE DU BOIS DE NEFLES | 5 | 72 | 264 | 278000€ | 3861€ |
2022-03-04 | 131 | RUE MONTHYON | 3 | 42 | 232 | 342219€ | 8148€ |
2023-03-03 | 13 | RLE AZEMA | 3 | 30 | 403 | 150000€ | 5000€ |
2022-12-15 | 16 | ALL DU PLATEAU MTGAILLA | 3 | 54 | 267 | 190000€ | 3519€ |
2020-02-28 | 32 | ALL DES FILAOS MTGAILLA | 5 | 75 | 455 | 33478.6€ | 446€ |
2020-10-12 | 0 | SAINT FRANCOIS | 4 | 84 | 591 | 460000€ | 5476€ |
2019-11-13 | 30 | CHE DES LONGOSES | 5 | 140 | 569 | 517400€ | 3696€ |
2019-07-26 | 114 | CHE FINETTE | 5 | 138 | 441 | 121500€ | 880€ |
2019-10-10 | 8 | RLE CAMP CALIXTE | 4 | 61 | 438 | 306000€ | 5016€ |
2023-01-27 | 90 | CHE FINETTE | 4 | 160 | 796 | 300000€ | 1875€ |
2022-11-19 | 112 | CHE FINETTE | 4 | 77 | 695 | 152000€ | 1974€ |
2023-05-16 | 36 | CHE FINETTE | 4 | 100 | 623 | 210000€ | 2100€ |
2020-08-04 | 36 | CHE FINETTE | 4 | 100 | 623 | 251750€ | 2518€ |
2019-07-23 | 38 | RLE MAGNAN | 6 | 157 | 1082 | 900000€ | 5732€ |
2021-10-08 | 44 | CHE DE LA CASCADE | 5 | 153 | 747 | 595000€ | 3889€ |
2021-03-29 | 8 | RLE AZEMA | 3 | 85 | 191 | 200000€ | 2353€ |
2021-11-30 | 8 | RLE AZEMA | 3 | 85 | 191 | 369210€ | 4344€ |
2021-11-09 | 105 | RUE D APRES | 5 | 127 | 371 | 500000€ | 3937€ |
2022-10-10 | 7 | RLE LACHAISE | 5 | 81 | 323 | 220000€ | 2716€ |